Preço e prazo de um estudo de impacto dependem do município, do porte do empreendimento e das exigências do termo de referência. Quanto mais completa a informação inicial, mais precisa a proposta.
Informações essenciais
- Município e endereço ou coordenadas do terreno.
- Uso pretendido (residencial, comercial, hoteleiro, logístico, misto) e porte: área do terreno, área construída, número de unidades ou vagas.
- Fase do projeto: prospecção do terreno, anteprojeto, projeto legal ou licenciamento em andamento.
- Se já existe exigência formal da prefeitura, ofício ou termo de referência.
Documentos que ajudam
- Termo de referência ou manifestação do órgão municipal.
- Planta de situação e implantação, mesmo em versão preliminar.
- Consulta prévia de viabilidade ou certidão de zoneamento, se houver.
- Matrícula do imóvel e levantamento topográfico, quando disponíveis.
Não é necessário ter todos os desenhos finalizados para iniciar a conversa. Se o programa ou a implantação ainda podem mudar, informe quais decisões estão abertas. Isso permite propor uma etapa preliminar de enquadramento antes do estudo completo.
O que mais altera o esforço do estudo
- Número de temas exigidos pelo termo de referência e necessidade de profissionais de outras disciplinas.
- Área e complexidade do entorno, inclusive vias, interseções e equipamentos a observar.
- Levantamentos próprios, como entrevistas, vistorias, contagens e cartografia temática.
- Existência de estudos anteriores aproveitáveis e qualidade das informações fornecidas sobre o projeto.
O que a proposta deve deixar claro
Uma proposta técnica séria descreve o escopo, os levantamentos de campo previstos, as disciplinas e parceiros envolvidos, a responsabilidade técnica (ART), o número de revisões, o cronograma e o que acontece se o projeto ou o termo de referência mudarem.
Peça que o cronograma separe entrega do estudo, eventual protocolo e acompanhamento de exigências. Essas etapas têm responsáveis diferentes e podem não estar incluídas no mesmo contrato. Uma proposta clara permite comparar entregas, não apenas preços.
Este guia tem caráter informativo. Exigências, ritos e prazos variam por município; consulte a legislação local e o termo de referência do órgão competente.